ИНФИНИТУМ рассказал УК об особенностях и возможностях, сделках и расходах ЗПИФ недвижимости

31 мая 2016 года прошел семинар для управляющих компаний на тему «ЗПИФ недвижимости: особенности и возможности, сделки и расходы». Перед аудиторией выступили эксперты АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» — начальник управления консалтинга и экспертизы сделок Людмила Корнеева, начальник отдела консалтинга Ольга Соболева и главный специалист отдела экспертизы и согласования сделок Ольга Федосова.

В рамках проводимых семинаров эксперты АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» регулярно обсуждают с представителями управляющих компаний особенности работы фондов различных категорий. Данное мероприятие было посвящено только на одной категории фондов — недвижимости. В первой части семинара были рассмотрены возможности и дополнительные ограничения, которые могут быть предусмотрены ПДУ ЗПИФ недвижимости, а также особенности реализации в ЗПИФ недвижимости таких процессов, как формирование, выдача дополнительных инвестиционных паев и прекращение фонда.

Ольга Соболева отметила: «Нюансов при управлении фондами недвижимости очень много. Для рассмотрения всех вопросов в деталях понадобилось бы много времени, поэтому были раскрыты отдельные моменты, которые, на мой взгляд, наиболее интересны аудитории».

Во второй части Людмила Корнеева и Ольга Федосова давали исчерпывающие ответы на вопросы в части совершения сделок и возможности оплаты тех или иных расходов из имущества ЗПИФ недвижимости. Данная тема вызвала особый интерес, в том числе в связи с появлением новых требований законодательства.

Людмила Корнеева рассказала о реализации в ЗПИФ недвижимости различных проектов, акцентировала внимание аудитории на особенностях совершения отдельных видов сделок, привела примеры из практики, а также дала комментарии к последней редакции нового положения о составе и структуре активов ПИФ и обсуждаемых на текущий момент отдельных положениях этого проекта. В свою очередь Ольга Федосова подробно остановилась на отдельных видах расходов, которые могут быть оплачены за счет имущества ЗПИФ недвижимости согласно Указанию Банка России N 3506-У, привела примеры работ и услуг, которые можно отнести к тем или иным расходам фонда.

Особое внимание было уделено оплате расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества, составляющего активы фонда, за период с момента их передачи по передаточному акту в состав имущества фонда и до момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого фонда. Кроме того, были рассмотрены способы возмещения расходов из имущества, составляющего фонд, уплаченных управляющей компанией за свой счет и расходы при прекращении ПИФ.