ЗПИФ – эффективный инструмент для решения задач рынка недвижимости

21 августа состоялся традиционный Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость, организованный ИД КоммерсантЪ. Эксперты рынка недвижимости, девелоперы и инвесторы собрались на одной площадке, чтобы обсудить инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, а также тренды и вызовы, стоящие перед индустрией.  

Коммерческий директор АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ» Диана Одинцова выступила на сессии «Коммерческая недвижимость, итоги полугодия», где рассказала о росте рынка ЗПИФ, объектах коммерческой недвижимости в фондах и перспективах развития.

Д. Одинцова отметила, что высокий рост активов в ЗПИФ сохраняет свою тенденцию. В условиях санкционного давления и неопределенности, инвесторы и девелоперы предпочитают консолидировать свои активы в закрытые фонды, которые привлекают своей гибкостью, конфиденциальностью и разнообразным подходом к реализации задач бизнеса.

ИНФИНИТУМ реализует различные кейсы, включающие в себя офисную недвижимость, стрит-ритэйл и складские комплексы. В ЗПИФ для квалифицированного инвестора может привлекаться заемное финансирование и присутствовать объект незавершенного строительства до ввода в эксплуатацию, тем самым, может быть осуществлен полный цикл девелопмента, начиная с приобретения земельного участка, заканчивая сдачей его в аренду. В свою очередь в фондах для неквалифицированных инвесторов могут быть включены готовые объекты, чья полезная площадь не менее чем на 40% сдана в аренду. Обычно это помещения класса А с долгосрочными договорами аренды, пояснила коммерческий директор спецдепозитария.

Эксперт вместе с участниками сессии отметила интерес девелоперов жилой недвижимости к строительству ЦОД. Подобные проекты также присутствуют в ЗПИФ, в которых происходит строительство и продажа дата-центров. 8 августа Президентом РФ был подписан закон о легализации в России с 1 ноября 2024 года деятельности по добыче криптовалют. Новое регулирование может повлиять на спрос в строительстве ЦОД по схеме BTS (built-to-suit) и появление новых имен на рынке девелопмента, ранее не представлявших данный сегмент, что побудит инвесторов к созданию соответствующих ЗПИФ.

Ключевые вопросы конференции:

• Высокие ставки и как рынку недвижимости конкурировать в данных реалиях?
• Рост объемов строительства ИЖС. Сместят ли крупные застройщики фокус развития на малоэтажное строительство?
• Нехватка качественных офисных площадей.
• Лайт-индастриал — инструмент развития МСП и фактор развития экономики.
• Динамика рынка ЗПИФН.
• Налоговые перспективы 2025 года для инвесторов, девелоперов и строительной отрасли в целом.

Подробнее о возможностях ЗПИФ для решения задач бизнеса: https://zpif.specdep.ru/